Bijna € 78 miljoen voor realisatie flex- en transformatiewoningen

Op basis van deze regeling kunnen gemeenten een specifieke uitkering krijgen voor het versneld realiseren van projecten gericht op (tijdelijke) huisvesting voor ontheemden uit Oekraïne, statushouders, overige aandachtsgroepen en reguliere woningzoekenden. Voor de nu bekendgemaakte derde tranche van de regeling is een budget van € 77.882.000 miljoen beschikbaar.

Naast het openstellen van de derde tranche is de regeling op een aantal punten aangepast.

Aanpassing van de realisatietermijn
De regeling kende als voorwaarde dat projecten geheel binnen twaalf maanden gerealiseerd dienen te zijn met de mogelijkheid tot zes maanden verlenging. Deze termijn blijkt zowel voor de realisatie van flexwoningen als transformatiewoningen te kort te zijn. De regeling wordt bovendien effectiever wanneer de focus wordt gelegd op het versnellen van het traject voorafgaand aan de start bouw.

De regeling is daarom aangepast door als voorwaarde op te nemen dat de start van de bouw binnen achttien maanden plaats moet vinden met mogelijke verlenging van eenmaal zes maanden. Bij flexwoningen geldt de start van de aanleg van de fundering van de flexwoningen van het project als start van de bouw. Bij transformatiewoningen geldt de aanvang, in voorkomende gevallen na sloop, van de bouwwerkzaamheden van de transformatiewoningen als start van de bouw.

Verhogen bedrag per woning
Het bedrag per woning van € 7800 is oorspronkelijk gekozen vanuit de overweging dat de onrendabele top bij flexwoningen circa € 12.000 zou bedragen, maar omdat de financiële herplaatsingsgarantie een deel van de financiële risico’s in flexwoningprojecten zou ondervangen zou ook een lagere bijdrage in de onrendabele top gerechtvaardigd zijn.

Er zijn twee overwegingen om het subsidiebedrag te verhogen. In de eerste plaats zijn inmiddels de bouw- en rentekosten gestegen. Ten tweede is uit de reactie van gemeenten en woningcorporaties gebleken, dat het bedrag van € 7800 onvoldoende was om een substantieel deel van de negatieve business cases te compenseren. Tegen deze achtergrond is ervoor gekozen het bijdrage per woning te verhogen tot € 14.000.

Schrappen van rangorde en doorlopend openstellen met uitkeringsplafond
Met de nu gepubliceerde wijziging wordt de regeling doorlopend opengesteld totdat het totale budget is toegekend. Daarmee krijgen gemeenten meer gelegenheid om hun aanvraag in te dienen op een moment dat het vergunningentraject zover is gevorderd dat de start van de bouw binnen achttien maanden aannemelijk is.

Er geldt wel dat de aanvragen op volgorde van binnenkomst worden behandeld totdat het uitkeringsplafond is bereikt. De rangschikkingscriteria zijn dus geschrapt.

Schrappen van het plafond per gemeente
Het doorlopend openstellen van de regeling kan ertoe leiden dat een college meerdere aanvragen indient en daarmee per saldo uitkomt boven het plafond van € 5 miljoen per gemeente. Dit plafond is dan ook geschrapt. Dit laat onverlet dat bij de beoordeling van de aanvraag zal worden getoetst of er sprake is van één projectgebied.