Wijzigingen Regeling vermindering verhuurderheffing 2014 bekendgemaakt

Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft de eerder aangekondigde wijzigingen op de Regeling vermindering verhuurderheffing 2014 (RVV) officieel bekendgemaakt. De herziene regeling zal ingaan op het moment dat de wijzigingen in de Wet maatregelen 2014-II van kracht worden.

Vanuit de RVV kunnen verhuurders, die investeren in huurwoningen waarvan de huurprijs niet hoger is dan de liberalisatiegrens, fiscale vermindering op de verhuurderverheffing ontvangen. De hoogte van de vermindering is afhankelijk van de investering en de locatie waar de huurwoning zich bevindt. Met de Fiscale vergroeningsmaatregelen 2019 is in de wet opgenomen met welke bedragen de heffing per categorie van verduurzaming kan worden verminderd en welke minimale investering van de verhuurder daarbij is vereist. 

De hoogte van het bedrag van de heffingsvermindering wordt berekend op basis van de verbetering van de energie-index (EI). Bij de aanvraag van een voorlopige investeringsverklaring voor verduurzaming moet een EI worden overlegd, die de energetische startsituatie van de woning aangeeft. In de RVV wordt aangegeven vanaf welke opnamedatum een EI voor de heffingsvermindering mag worden gebruikt. De hoofdregel hierbij is, dat de opname van deze EI op het tijdstip van aanmelding niet ouder mag zijn dan 6 maanden. 

Het is mogelijk dat een heffingsplichtige een aanvraag voor een voorlopige investeringsverklaring intrekt een nieuwe aangepaste aanvraag indient. Omdat in een dergelijke situatie al gestart kan zijn met de renovatie en het onmogelijk kan zijn om een nieuwe start-EI te bepalen, kan de EI die bij de aanvankelijke aanmelding is overlegd, opnieuw worden gebruikt, indien de aanvraag voor de nieuwe voorlopige investeringsaanvraag plaatsvindt binnen 5 werkdagen na het intrekken van de aanvraag voor de oorspronkelijke voorlopige investeringsverklaring. 

De RVV zal aan gaan sluiten bij de eisen van de Stimuleringsregeling energieprestatie huursector (STEP), waarvan het subsidieplafond in 2018 werd uitgeput. Het is daarom toegestaan voor aanvragen voor een voorlopige investeringsverklaring tot 1 juli 2019 een EI te overleggen, die is afgegeven na 1 december 2017.